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被骗了?批贷函不是贷款合同

2014-09-13 00:23:11   来源:网贷快讯
    在很多贷款新手看来,贷款是件比较简单的事情。然而细节决定成败,一些小常识的误会可能造成大后果。比如,认为同意贷款意向书就是贷款合同便是典型之一。

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    从含义来看,同意贷款意向书俗称批贷函,它不同于合同,其实是一种表格形式,它的目的是证明借款人的资信、还款能力等,实际中,批贷函以后的放款流程才是最关键的最难办;而贷款合同是指银行接受借款人的申请,向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。从法律的角度来讲,批贷函只能作为贷款意向,不能够像贷款合同一样具有法律效力。
    利用部分人的误解,不少骗子便展开了骗局。部分不法商人开设房产按揭公司,先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着,下属在与被害人接洽的过程中,以自己名下已有多套房产为由,找“枪手”和被害人签订《房地产买卖合同》,在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。
    此时,他们开始利用卖房者的误解开始做手脚。当银行出具《同意购房抵押贷款意向书》(即批贷函)后,利用卖房者以为这就等同于贷款合同的误解,敦促被害人到房管局办理过户手续,将房产过户到“枪手”的名下。
    这样还不够,房屋过户后,嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出“同贷书”的银行办理按揭贷款,而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件,到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。
    为了瞒住卖房者,犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口,要求屋主耐心等待,当另一银行的贷款顺利到手后犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭,导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里,损失惨重。
    上述案例着实给卖房者敲响了防骗的警钟,在此,我们需要特别强调,在二手房买卖过程中,你可要“多长个心眼”,最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金存入保证金账户,或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程,确保贷款发放到自己的账户,以免被不法分子利用,受骗上当。
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